Reseña del libro "Ley de Vivienda 2023"
La publicaci¢n de la Ley por el derecho a la vivienda, con entrada envigor el pasado 26 de Mayo de 2023, ha supuesto la introducci¢n demuchas modificaciones en este mbito, esencialmente en el rgimenvigente de viviendas protegidas, la regulaci¢n de los arrendamientos y la tramitaci¢n de los procedimientos de desahucio, la ejecuci¢nforzosa de viviendas y recuperaci¢n de la posesi¢n de las mismas encaso de ocupaci¢n y en lo que respecta a las medidas de protecci¢n ytransparencia en las operaciones de compra y arrendamiento deviviendas.
Si bien no con el car cter de fundamental, elderecho a la vivienda aparece recogido en la
Constituci¢ncomo uno de los principios que han de regir la pol¡tica social yecon¢mica del Estado, que viene obligado a procurar su efectividad(Const art.47).Adem s, el acceso a la vivienda, por su incidencia enla calidad de vida de las personas, condiciona la posibilidad dedisfrutar otros derechos constitucionales, incluso fundamentales, como la protecci¢n de la salud, de la integridad f¡sica y moral o de laintimidad personal y familiar entre otros.
Por otro lado,tanto desde el mbito internacional como en la Uni¢n Europea, setraslada a los
Estados miembros la necesidad de que elderecho a una vivienda adecuada sea reconocido
ejecutadocomo un derecho humano fundamental y se garantice la igualdad deacceso a una
vivienda digna.
Todas las comunidades aut¢nomas han asumido en sus respectivos estatutos de autonom¡a la
competencia plena en vivienda (Const art.148.3), lo que lespermite desarrollar sus propias pol¡ticas en esta materia con elnecesario soporte jur¡dico.
Asimismo, los municipios tienenatribuida como competencia propia la promoci¢n y gesti¢n de lavivienda de protecci¢n p£blica con criterios de sostenibilidadfinanciera (LBRL art.25.2).
Por su parte, hasta el momento,la intervenci¢n del Estado hab¡a consistido, b sicamente, en laasignaci¢n de fondos p£blicos a travs de ayudas y la aprobaci¢nsistem tica de los distintos planes estatales de vivienda basados,hasta el Plan 2009-2012, en el fomento de la construcci¢n de viviendas y la propiedad como forma esencial de acceso a las mismas y en larehabilitaci¢n y el alquiler a partir de este.
Pese a lahabilitaci¢n que le otorga la Constituci¢n, a travs de diversost¡tulos competenciales, avalados, asimismo, por la jurisprudenciaconstitucional, hasta ahora no hab¡amos contado con una pol¡ticalegislativa que fijase las normas b sicas para garantizar eltratamiento uniforme del derecho a la vivienda en todo el territorio.
Con esta obra, fundamentalmente divulgativa, tratamos defacilitar al lector un conocimiento del alcance de la ley desde laperspectiva particular de cada una de las disciplinas jur¡dicas en las que tiene incidencia.
Se presta especial atenci¢n a lasmodificaciones introducidas en el mbito del arrendamiento deviviendas y los procedimientos de desahucio, y se da una visi¢ngeneral de la situaci¢n en la que se encuentra el derecho deinformaci¢n de los adquirentes o usuarios de viviendas a resultas delmarco b sico configurado en la ley de la vivienda.
